Техплан и техпаспорт отличие

Описание технического паспорта

До 2013 года технический план составлялся на основе техпаспорта. С введением налогообложения по кадастровому учету данный принцип и назначение документа претерпели изменения.

На восьми страницах техплан содержит следующую информацию:

  • план всего здания и отдельно каждого помещения;
  • расположение сооружения на выделенном земельном участке, положение относительно общей территории и других построек;
  • графические изображения помещений, схемы, чертежи и фотографии каждого;
  • описание сооружения с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и разрешения на строительство на внесение изменений.

Техплан может оформляться и на объект незавершенного строительства. В этом случае часть графического плана будет представлена точками с координатами, определяющими границы планируемого сооружения.

Технический паспорт оформляется в БТИ или через многофункциональный центр.

Технический паспорт относится к проектно-сметной документации. С учетом данного аспекта в нем отражаются следующие сведения:

  • полный адрес местоположения объекта недвижимости;
  • год постройки здания;
  • использованные для сооружения материалы;
  • процентный износ здания или квартиры;
  • владелец объекта недвижимости;
  • серия и тип проекта, по которому велось сооружение здания;
  • пригодность для проживания — данный аспект оценивается сотрудником БТИ с выездом на место;
  • комфортабельность помещений, наличие коммунальных и инженерных линий снабжения;
  • площадь жилых и нежилых помещений;
  • количество и расположение комнат;
  • расположение несущих конструкций, окон, дверных проемов, вентиляционных шахт.

Технический паспорт обновляется каждый раз, как в здание вносятся изменения. Делается это после выполнения всех разрешенных архитектурным управлением работ.

Когда требуются документы

План появился в необходимом перечне относительно недавно, начиная с 2013 года. Он содержит объективную и наиболее полную информацию. Он запрашивается в следующих ситуациях:

  • в процессе технических действий и внесения данных в Росреестр допущена ошибка;
  • нет кадастрового паспорта;
  • для ввода помещения в эксплуатацию;
  • предоставление в суд при споре по поводу принадлежности собственности.

Техпаспорт часто запрашивается для точного определения оценочной стоимости недвижимости. Он составляет представление о материалах конструкций, типе инженерных систем, расположении и параметрах жилой или коммерческой собственности.

Техплан и техпаспорт отличие

Его запрашивает покупатель или риэлтор перед подписанием договора купли-продажи. Благодаря документу осуществляется сверка с текущей планировкой объекта. Так выясняется, не выполнена ли незаконная перепланировка. Его запрашивают и при проведении экспертизы текущего состояния и определения степени изношенности основных конструкций.

В настоящее время в соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение его технического учета, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений.

В техпаспорте содержится техническая и иная информация, связанная с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-либо характеристики объекта.

Назначение технического паспорта

Технический план используется в следующих ситуациях:

  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • выделение долевой собственности с присвоением отдельных кадастровых номеров;
  • постановка и снятие объекта или его доли с кадастрового учета;
  • проведение сделок с недвижимостью и регистрация нового собственника — дарение, наследование, купля-продажа.

Основное назначение техплана — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Именно на основе представленной информации и формируется стоимость жилья для последующего налогообложения.

Особенности техплана и техпаспорта

Наличие технического паспорта требуется в следующих операциях:

  • оформление договора дарения или купли-продажи;
  • передача объекта недвижимости по наследству;
  • приобретение здания или квартиры по ипотеке;
  • раздел имущества при разводе.

Техпаспорт оформляется сразу при сдаче сооружения в эксплуатацию. Собственник оформляет его самостоятельно, если договор с застройщиком не предусматривает иное.

Обновлять документ рекомендуется каждые пять лет. На практике однако данная норма не считается обязательной. Допускается обновление техпаспорта при фактическом внесении изменений в сооружение.

Что должен содержать технический план?

Форма и состав технического плана, а также требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

В соответствии с ним технический план должен иметь определенную структуру и состоять из двух разделов.

Что такое технический паспорт и технический план квартиры?

В первой части документа (описательной) содержатся сведения:

  • о заказчике;
  • о кадастровом инженере (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата);
  • перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения;
  • описание местоположения объекта недвижимости;
  • технические характеристики объекта недвижимости (адрес, вид, площадь, описание, и т.д.);
  • заключение кадастрового инженера;
  • другие сведения, необходимые для внесения в ЕГРН.

Во второй части дается графическое отображение информации в виде схемы.

Технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.

Важно! Для кадастрового учета план необходимо представить именно в электронном виде (ч. 4 ст. 21 Закона о регистрации).

В связи с этим рекомендуем предусмотреть в договоре подряда условие о том, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН. В этом случае представлять план заявителю не нужно, достаточно указать в заявлении его идентифицирующий номер (ч. 4, 5 ст. 20, ч. 12 ст.

Если заказчику дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда (ч. 12 ст. 24 Закона о регистрации).

Когда требуются документы

Для оформления технического плана Вам необходимо подготовить для кадастрового инженера определенные документы. Их перечень зависит от вида объекта недвижимости, в отношении которого будет изготавливаться технический план (ч. 8 – 11 ст. 24 Закона о регистрации). В частности:

  • если план оформляется на здание, сооружение, ЕНК или помещение (машиноместо), проектную документацию (в последнем случае нужна документация на здание (сооружение), в котором помещение находится);
  • если технический план оформляется на объект незавершенного строительства, разрешение на строительство;
  • если объектом является помещение или машиноместо, разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором находится помещение (машиноместо);
  • если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений, декларацию об объекте недвижимости,.

Необходимо отметить, что с 04.08.2018 в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и садовых домиков.

Учитывая данные изменения (несмотря на отсутствие законодательного изменения норм Закона о регистрации в этой части), для оформления технического плана на объект ИЖС или садовый дом кадастровому инженеру необходимо представить:

  • уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома,
  • уведомление, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства.

В некоторых случаях для подготовки технического плана могут потребоваться и иные документы (п.20 Требований).

Отличия технического паспорта и плана

Техплан и техпаспорт различаются по следующим параметрам:

  • целевое назначение документов;
  • содержание;
  • оформление;
  • период действия.

В целевом назначении техпаспорт и техплан, несмотря на некоторые общие аспекты, имеют разное применение. Паспорт необходим для оформления сделок с недвижимостью и отражает соответствие технической документации фактическому состоянию здания.

Техплан также используется при оформлении сделок, однако основное его назначение — представление актуальных сведений и изменений в Росреестр. На основании отраженных в документе данных производится налоговый учет объекта недвижимости.

В вопросе содержания паспорт отражает техническую информацию зданий, строений, помещений и их инвентаризационную стоимость. План отражает ту же информацию, добавляя местоположение объекта на участке или отдельного помещения в сооружении на основе координатных точек.

Техпаспорт оформляется через БТИ и МФЦ, сотрудник выезжает только для удостоверения пригодности здания для проживания. Для составления плана кадастровый инженер обязательно проводит все замеры на месте.

По сроку действия технический паспорт можно не обновлять до внесения изменений в сооружение. Если таковые производились — оформляется новый документ. Техплан имеет бессрочный период действия, однако также должен отражать все внесенные изменения для ведения кадастрового учета.

С учетом данных отличий техплан и техпаспорт не могут быть взаимозаменяемыми при решении вопросов с недвижимостью. Каждый из документов предназначен для своих целей, однако в некоторых сделках они представляются вместе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector