Техническое описание объекта недвижимости – Услуги

Что указывается в техпаспорте?

Как правило, вся документация имеет свой срок действия. Теоретически технический паспорт БТИ не лимитирован по срокам. Однако в связи с тем, что кадастровый паспорт действителен только пять лет, бывают ситуации, когда приходится обновлять и его. Кроме того, план квартиры с размерами, который является обязательной частью техпаспорта, может измениться и в связи с перепланировкой.

К этой же категории можно отнести реконструкцию или физический износ объекта недвижимости, ведь согласно законодательству собственник обязан самостоятельно проводить внесение изменений технического состояния. Визит в БТИ лучше не откладывать, ведь согласно нормативным актам все объекты недвижимости должны раз в пять лет подвергаться инвентаризационному процессу и то, что возраст техпаспорта превышает этот срок, нередко служит препятствием при совершении каких-либо действий с недвижимостью. Именно поэтому технический паспорт на квартиру, срок действия которого превысил пять лет, лучше все-таки обновить.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Без действующего техпаспорта не обойтись в следующих случаях:

  • при получении кадастрового паспорта;
  • для осуществления реконструкций, перепланировок и других изменений;
  • при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Подготовкой технических паспортов занимается специальное госучреждение — бюро технического контроля. Подобная организация есть в каждом регионе страны. Ее задачей является технический учет и контроль всех объектов недвижимости. При этом в зависимости от того, к какому виду причислен объект недвижимости, подготавливаются следующие техпаспорта:

  1. На здания.
  2. На сооружения.
  3. На помещения.
  4. На объекты незавершенного строительства.

Как правило, если речь идет о жилом помещении, то он составляется либо при первичной инвентаризации, которая происходит в случае постройки новых домов, либо при вторичной или внеплановой инвентаризации. Она отражает все изменения, сделанные в объекте капитального строительства (изменении инженерных коммуникаций, реконструкции, перепланировки). Все это должно быть согласовано с БТИ и может проводиться только с его разрешения.

Для того чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. При этом пишется заявление, в котором собственник указывает цель получения документа. При подаче заявления кроме паспорта требуется предоставить документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, а также, в зависимости от ситуации, справку от нотариуса при вступлении в наследство, запрос из отдела архитектуры и градостроительства при оформлении перепланировки, договор залога, если недвижимость оформляется в качестве залога.

Техническое описание объекта недвижимости - Услуги

Этот список не является конечным. В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. После оплаты госпошлины (обычно это можно сделать во всех отделениях Сбербанка) названные документы принимаются под подпись сотрудником БТИ, который назначает день и время выезда техника. Обычно оформление техпаспорта на квартиру занимает от 7 до 14 дней. При необходимости это время можно уменьшить, заплатив по повышенному тарифу за срочность.

После подачи заявления в БТИ его сотрудники осматривают объект и проводят его техническую инвентаризацию. По ее результатам оформляется технический паспорт. В нем фиксируются следующие данные:

  • адрес или месторасположение квартиры;
  • фамилия, имя, отчество собственника;
  • технические характеристики помещения — год постройки здания и количество этажей, материал стен, перекрытий и отделки, год, когда проводился последний капитальный ремонт, число комнат, высота потолков, наличие коммуникаций;
  • площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • инвентаризационная стоимость недвижимости;
  • инвентарный номер квартиры;
  • инженерные коммуникации;
  • отметка о внесении сведений об объекте в реестр недвижимости.

Несмотря на то что срок техпаспорта на квартиру не ограничен, лучше вовремя вносить появившиеся технические изменения. В случае несовпадения данных, указанных в БТИ, и фактических может быть взыскан штраф от 1500 рублей.

Поскольку БТИ является государственной организацией, то стоимость ее услуг устанавливается прейскурантом, который утверждает правительство региона. Таким образом, цены в разных частях страны будет различны. В стоимость технического паспорта будут включены расходы на выезд специалиста, обработку информации, извлечение архивных данных, изготовление электронных чертежей.

Приобретая недвижимость, потенциальный покупатель должен очень внимательно изучить документы на квартиру, которую собирается купить. Это относится и к техпаспорту. Изучая его, нужно обратить внимание на следующую информацию:

  1. Инвентаризация объекта недвижимости должна быть проведена не позднее пяти лет. В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.
  2. Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации на право собственности. Если же сделка купли-продажи все-таки состоялась, то новый владелец рискует в дальнейшем заплатить штраф за незаконную перепланировку или другие сделанные изменения.

Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу. Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости.

Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью. Даже если учитывать, что в кадастровом паспорте обязательно присутствует экспликация (планировка квартиры), он все равно выдается на основании сведений, указанных в техпаспорте.

После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами. Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета.

Техническое описание объекта недвижимости - Услуги

Именно поэтому большая часть нормативно-правовых актов, регулирующих эту область, сохраняют силу и действуют параллельно с вновь принятыми законами о государственном кадастре. Кроме того, в законе указывается, что собственник жилого помещения обязан самостоятельно осуществлять контроль технического состояния и при необходимости незамедлительно проводить внесение изменений в объекте недвижимости, связанных с его техническими характеристиками. Намного практичнее отражать их в техническом паспорте.

http://vse-temu.org/new-texnicheskij-pasport-na-kvartiru-sro…

Технический план

С 2008 года для совершения каких-либо сделок с недвижимостью нужен кадастровый, а не технический паспорт. Именно этот документ подтверждает, что объект внесен в кадастр и ему присвоен индивидуальный номер. Однако с 2012 года в перечень документов, позволяющих совершать сделки с недвижимостью, был внесен еще один — технический план, но при этом техпаспорт продолжает благополучно существовать как самостоятельный документ. Это происходит потому, что именно его данные ложатся в основу технического плана.

Сверх того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре — координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, происходит привязка объекта к земельному участку, где он находится, или к этажу здания. Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение, позволяющее вести объект в эксплуатацию или технический паспорт), должны быть включены в его состав как приложения в виде заверенных копий.

Основная документация на квартиру

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Сегодня, для того чтобы получить возможность совершать какие-либо действия с объектами недвижимости, необходимо пройти три этапа:

  • заказать в бюро технической инвентаризации техпаспорт: на практике это может занять от 7 до 30 дней;
  • там же заказать технический план объекта: обычно его делают в течение месяца;
  • в отделении Росреестра заказать кадастровый паспорт: на это уходит от 5 до 20 дней.

Таким образом, пакет документов будет готов приблизительно через два месяца. В зависимости от состояния документов, уже существующих, этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени. Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать. А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами. Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

____________________________________________________________________Документ не нуждается в госрегистрацииМинистерства юстиции Российской Федерации. -Письмо Минюста России от 11.09.98 N 6135-ВЭ____________________________________________________________________

____________________________________________________________________ В Инструкцию, утвержденную настоящим приказом, вносились изменения на основании приказа Госстроя России от 4 сентября 2000 года N 199.

Техническое описание объекта недвижимости - Услуги

Приказ Госстроя России от 4 сентября 2000 года N 199 отменен в связи с возвратом Министерством юстиции Российской Федерации без государственной регистрации (письмо от 24 января 2008 года N 01/580-АБ) на основании приказа Минрегиона России от 19 мая 2008 года N 61.- Примечание изготовителя базы данных.

____________________________________________________________________

1. Утвердить “Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации” (далее – Инструкция), согласованную с Государственным комитетом Российской Федерации по статистике.

2. Признать не действующими на территории Российской Федерации:Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденную Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380;Инструкцию о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденную Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380;

Инструкцию по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденную Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380;Инструкцию по составлению технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов, утвержденную Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380.

3. Признать недействующим Приказ Госстроя России от 31.03.98 N 17-68.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

4. Ростехинвентаризации (Г.В.Коновалову) оказывать содействие органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и организациям технической инвентаризации в вопросах применения Инструкции.

МинистрИ.А.Южанов

УТВЕРЖДЕНАПриказомМинистерства Российской Федерациипо земельной политике, строительствуи жилищно-коммунальному хозяйствуот 4 августа 1998 года N 37

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Настоящая Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее – Инструкция) разработана во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector