Платить ли за капремонт многоквартирного дома

Сколько платить и почему

Взносы на капремонт дома обязательны для всех, так гласит Жилищный кодекс, а именно:

  • пункт 2 ст. 154 ЖК РФ;

  • части 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ.

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения в многоэтажном здании должен делать вклад в содержание постройки, в каком бы состоянии она ни находилась на текущий момент и сколько бы лет ни прошло с момента ее возведения.

Размеры взносов зависят от региона России, в котором вы проживаете, состояния и специфики дома (дореволюционный это фонд, хрущевка или новостройка), и от того, скоро ли заканчивается срок службы лифтов, подвалов, крыши (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Формула расчета: общая площадь помещения умножается на тариф за капремонт в конкретном населенном пункте. Диапазон — от двух-трех до пары десятков рублей за кв. м.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции? Необязательно. Варианта два: платить в общий фонд коммунальщиков (по приходящей вам квитанции) или перечислять средства на независимый счет, созданный только для вашего дома. Открыть его можно после собрания жильцов (ст. 170 ЖК РФ). Когда нужная сумма соберется (от 10 млн руб.), взносы можно прекратить до следующего капремонта.

Общая информация о капремонте

Необходимость внесения платежей на капитальный ремонт появилась относительно недавно – капремонт в квитанции ЖКХ управляющие компании стали включать в 2014 году. Это было вызвано изменениями в законодательстве, в частности, уточнением понятия, что такое капитальный ремонт.

В соответствии с законом, капремонт – не конкретная процедура, а целый перечень работ и услуг, которые могут быть предоставлены как одновременно, так и по отдельности.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса (ЖК), расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают в себя восстановление:

  • внутридомовых инженерных коммуникаций;
  • лифта и лифтовых шахт;
  • крыши и фасада капитального строения;
  • общих подвальных помещений или фундамента;
  • несущих конструкций, инженерных сетей.

По решению региональных властей и по результатам принятия соответствующих нормативно-правовых актов деньги на капремонт дома могут быть потрачены на:

  • утепление фасада;
  • переустройство крыши и выходов на нее;
  • установку приборов учета коммунальных услуг, а также узлов регулирования их потребления.

Кто может не платить или пользоваться льготами

Освобождены от взносов владельцы квартир в аварийных домах под снос и постройках, подлежащих изъятию государством в муниципальных нуждах (подробнее — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Нужно ли платить за капремонт пенсионерам? Здесь все зависит от возраста. Люди старше 80 лет, живущие одни, полностью освобождены от этой повинности.

50%-ную субсидию получают такие категории граждан:

  • люди, достигшие 70-летнего возраста, оставшиеся без родственников;

  • ветераны труда и ВОВ;

  • многодетные семьи;

  • семьи военнослужащих;

  • люди с ограниченными возможностями.

Также предусмотрены субсидии для малообеспеченных семей и людей, участвовавших в ликвидациях аварий на АЭС. В некоторых регионах РФ могут действовать дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта. Перечень льготников и категорий граждан, освобожденных от взносов в фонд капремонта, есть в ст. 169 ЖК РФ. Объемы субсидий колеблются в диапазоне 35-60 %. Получить льготу можно в отделении соцзащиты.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами жилищного кодекса.

Поэтому, если у вас уже накопилась задолженность, постарайтесь ее погасить. Чем раньше вы это сделаете, тем меньше штрафов в итоге начислят.

Мы уже разбирали, что такое капремонт и как за него не переплатить. Вы можете найти для себя что-то полезное в этой статье.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как законным путем избежать уплаты взносов

За 4 года действия нововведений в РФ сложилась практика взимания средств на проведение ремонтов. Тем не менее споры между жильцами, законны ли взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, не утихают до сих пор. Обсудим, что говорится об этом в жилищном законодательстве.

В соответствии со ст. 158 ЖК, владельцы жилья в МКД обязаны нести расходы на содержание не только собственного жилого помещения, но и общего имущества в многоквартирном доме:

  • пролетов,
  • лестниц,
  • подвала,
  • инженерных и прочих коммуникаций.

В число таких расходов входят и взносы на капремонт, поэтому требование об их уплате вполне законно.

Многие уверены, что регулирование этой процедуры осуществляет Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. На самом деле специального закона нет, а организацию ремонтных работ в МКД регулирует раздел IX ЖК. Его положения устанавливают:

  • перечень проводимых мероприятий;
  • порядок их финансирования;
  • особенности уплаты взносов;
  • порядок использования средств;
  • меры государственной и региональной поддержки;
  • правила выявления необходимости проведения ремонта и прочие особенности.

Не меньший интерес вызывает закон по ЖКХ об отмене платежей. Несмотря на слухи, предписания, которое бы отменяло обязанность оплаты капитального ремонта дома его жильцами, не существует.

Как и прежде, ст. 169 ЖК обязывает жильцов многоквартирных домов ежемесячно вносить соответствующие взносы в размерах, которые определены нормативной базой регионального законодательства.

Вместе с этим, ответ на вопрос, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году, зависит от ряда факторов, например, от того:

  • создана ли соответствующая нормативная база на региональном уровне;
  • включен ли дом в специальную региональную программу по проведению капремонта. МКД, согласно ст. 168 ЖК, включается в нее, если степень физического износа конструктивных частей строения не превышает 70% или стоимость ремонта в пересчете на 1м2 не выходит за пределы определенной регионом суммы;
  • находится ли дом в аварийном состоянии или подлежит реконструкции;
  • в каком статусе жилец проживает в доме, какими вещными правами на недвижимость он обладает и так далее.

Важно разграничивать вопросы, законны ли сборы и можно ли не платить по платежкам. Так, даже если требование об уплате взноса на ремонт и является законным, ЖК предусматривает случаи, когда граждане могут быть освобождены от этой обязанности.

Предлагаем подробнее обсудить вопрос финансирования ремонтных работ.

Платить ли за капремонт многоквартирного дома

Для многих владельцев жилья обязанность оплачивать капитальный ремонт общего имущества в многоэтажке обременительна. Тем более, если им не положены льготы или не предоставлена субсидия. Некоторые ищут способы, как можно законно не платить по квитанции.

Одним из оснований этого является деприватизация. В соответствии со ст. 9.1 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991, граждане, приватизировавшие объекты государственного или муниципального жилищного фонда, вправе передать их прежнему собственнику, оставаясь проживать в них по договору социального найма. Проще говоря, вернуть жилье государству.

В этом случае ответ на вопрос, могу ли я не платить за капремонт, действительно будет положительным. Но насколько это целесообразно? Вот лишь два существенных недостатка деприватизации:

  • владелец перестает быть собственником, то есть теряет право распоряжаться своим жильем;
  • он не может рассчитывать на какую-либо компенсацию за это действие.

Для тех, кому все же подходит подобный вариант, подскажем более выгодный способ, как отказаться от платы: можно продать свою квартиру и переехать в съемное жилье. Это поможет избежать оплаты капремонта и выручить деньги от продажи помещения.

Длительная неуплата средств на капремонт приводит к образованию крупной задолженности, как и в случае других коммунальных услуг. Но помимо самой суммы долга, закон с 2016 года позволяет насчитывать на должника штрафные санкции в виде пени. Ее размер определяется в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК и составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день оплаты.

Но не всех пугают пени за неуплату взносов на капитальный ремонт, поэтому региональный оператор вынужден взыскивать суммы задолженности в принудительном порядке.

Закон предусматривает действующие механизмы принудительного взыскания коммунальных долгов. Первое, что сделает региональный оператор, – направит должнику уведомление с указанием суммы долга и требованием погасить его.

Следующее, что будет, если не платить в фонд капитального ремонта – подача иска в суд для взыскания суммы задолженности. Решение оформляется судебным приказом, который после вступления в силу передается в подразделение ФССП по месту жительства должника.

Платить ли за капремонт многоквартирного дома

В дальнейшем для погашения долга, согласно ФЗ № 229 от 02.10.2007, к неплательщику могут быть применены следующие формы принудительного взыскания:

  • запрет на выезд за границу;
  • лишение водительских прав;
  • арест имущества: недвижимости, банковских счетов и прочего;
  • обращение взыскания: опись, изъятие и продажа с торгов ликвидного имущества с целью погашения долга за счет вырученных денег.

Законодательство не устанавливает предельных сроков уплаты обязательных взносов на капремонт. Платить нужно ежемесячно в течение всего периода действия региональной программы, независимо от того:

  • когда намечается проведение ремонтных работ;
  • в каком объеме они планируются;
  • завершены ли они.

Если фонд формируется на специальном счете и аккумулированная на нем сумма достигла минимального объема, платежи могут быть приостановлены по решению жильцов.

Важно знать, что есть некоторые обстоятельства, когда люди освобождаются от уплаты этих взносов. К ним относится следующее:

  1. Если вы являетесь владельцем аварийного дома. Для этого необходимо, чтобы его состояние было официально зафиксировано и признано аварийным. По закону вас должны в ближайшем будущем расселить из этого дома в новое жилье, соответствующее по жилой площади и количеству комнат.
  2. Если вы владелец немногоквартирного дома. Такими зданиями считаются дома с 1 или 2 квартирами. В этом случае ремонт здания вам придется проводить самостоятельно. А в случае его разрушения вам никто не должен будет предоставить новое жилье.
  3. Если ваш дом вошел в специальную федеральную или региональную программу по сносу. Иногда бывает так, что требуется снести определенные дома для государственных целей, например, для прокладки магистрали. В этом случае государство вам также должно компенсировать потерю квартиры или предложить вариант переселения в новое равноценное жилье.
  4. Если квартиры должны стать собственностью муниципалитета в ближайшем будущем.
  5. Если вы являетесь владельцем ветхого дома, в котором стоимость проведения ремонта значительно превышает установленную нормативную стоимость с учетом тарифов региона. Обычно к таким домам относятся здания, в которых износ основных конструкций превысил установленный лимит в 70 %.
  6. Если вы владелец нового дома, только что введенного в эксплуатацию. Для них взносы не устанавливаются в первые 5 лет, так как за это время основные конструкции еще не должны износиться и требовать капремонта.
  7. Если вы входите в льготную категорию граждан. Они могут получать полное освобождение от уплаты взносов, скидку на их оплату или получать субсидии, покрывающие их расходы частично, либо полностью.
  8. Если на специальном счете УК, ЖК или ТСЖ накопилось необходимое минимальное количество средств для ремонта. В этом случае можно получить освобождение от взносов на некоторое время, пока средства нее будут израсходованы на целевые нужды. Также можно получить освобождение на некоторое время, если жильцы провели ремонт путем сбора большего количества средств за меньший срок, чем установлено минимальным лимитом региона.

Во всех остальных случаях платить за ремонт в любом случае придется. Единственным нюансом еще является продажа недвижимой собственности. Если у вас будет задолженность по взносам, и вы продадите свою квартиру, то все долги передадутся новому собственнику. Поэтому таким образом можно снять с себя ответственность за неуплату.

Льготные категории

К ним относятся следующие граждане:

  • дети со всеми группами инвалидности получают скидку 50 %;
  • родители детей, имеющих установленную инвалидность, получают также скидку 50 %;
  • совершеннолетние инвалиды 1,2 группы – 50 %;
  • одинокие пенсионеры, достигшие 70 лет – 50 %;
  • одинокие пенсионеры, чей возраст превысил 80 лет – 100 %;
  • малоимущие, получают субсидии в размере, установленном их регионом.

Если вы входите в данную категорию лиц, кто имеет право на получение льготы, вам необходимо обращаться в УК или соцзащиту для оформления скидки или субсидии.  Для этого потребуется написать заявление и представить им документы, подтверждающие основания для получения льготы.

Нужно ли платить за капремонт в новостройке

В домах нового фонда капремонт также предусмотрен. Взносы на него начнут требовать в течение 2-5 лет со дня внесения здания в региональную программу капремонта. Также предусмотрены платежные каникулы для жителей домов, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Фонд капремонта МКД

В соответствии со сложившейся практикой взыскания коммунальных платежей, оплата услуг ЖКХ и взносов в Фонд капитального ремонта осуществляется параллельно. Согласно ст. 170 ЖК, за счет денег, поступивших на капремонт, в том числе процентов и пеней по задолженности, суммы кредитных средств или финансовой помощи, формируется специальный фонд. Именно за счет этих средств и будут производиться все ремонтные и прочие работы.

Собственники квартир самостоятельно выбирают способы формирования фонда капитального ремонта:

  • специально созданный счет в кредитно-финансовой организации;
  • счет регионального оператора, введенного решением местного органа исполнительной власти.

Жильцы-сособственники принимают решение о способе его формирования в течение 3-6 месяцев после утверждения соответствующей региональной программы. Они также могут сами определять, платить или нет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, и если нет – определить иной порядок его финансирования.

Капремонт отдельно, гарантии застройщика отдельно

Так нужно ли платить за капремонт, если квартира куплена в новостройке, на которую есть гарантия от девелопера? Это два никак не связанных между собой понятия. Важно различать взносы на капремонт, предстоящий зданию в любом случае, и гарантию застройщика на качество выполненных им работ. Если на 2-й год существования дома в нем выйдет из строя лифт и по договору устранение такой поломки — обязанность девелопера, он это сделает за свой счет.

Кто обязан платить взносы

Взносы на капремонт могут быть весьма внушительными, особенно для социально незащищенных, малоимущих жильцов, семей с детьми, пенсионеров и прочих лиц. Потому они интересуются, обязаны ли мы платить ЖКХ за капитальный ремонт.

Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, в том числе описанных выше.

Для примера представим условную ситуацию, когда на региональном уровне принята соответствующая нормативная база, утверждена программа проведения капремонтов, в которую включен конкретный МКД, и жильцы приняли решение о формировании специального фонда. В этом случае ответ на вопрос, обязаны ли жильцы многоквартирного дома платить за капитальный ремонт, зависит от их статуса и объема прав.

Следовательно, ни арендаторы, ни квартиросъемщики, ни иные категории жильцов, имеющие только право пользования объектом, платить такие взносы не обязаны.

Это дает однозначный ответ на вопрос, надо ли платить за капремонт, если квартира приватизирована. Процедура приватизации предполагает переход жилья из государственной/муниципальной собственности в частную. По результатам ее проведения квартира становится имуществом жильцов, а сами они – собственниками.

Платить ли за капремонт многоквартирного дома

Право собственности обязывает жильцов нести все расходы по содержанию общего имущества, в том числе уплачивать взносы в фонд.

Стоит также упомянуть, платят ли пенсионеры за проведение капремонта. Хотя закон и предусматривает некоторые льготные категории жильцов, которые не обязаны участвовать в формировании фонда, получатели пенсии в их число не входят. Таким образом, если они являются полноценными собственниками жилых помещений, обязанность вносить средства на ремонт МКД у них возникает на общих основаниях.

Те, кому платить отчисления на капитальный ремонт все же придется, должны участвовать в принятии решений:

  • о формировании соответствующего фонда;
  • об утверждении источников его финансирования, в том числе путем привлечения кредитных средств;
  • о сроках проведения ремонтных работ, особенно, если они начнутся раньше, чем предусмотрено региональной программой;
  • о суммах, которые могут быть перечислены сверх нормативного минимума, определенного региональным руководством и так далее.

Еще одна категория жильцов – квартиросъемщики муниципального жилья. Необходимо выяснить, должны ли неприватизированные квартиры платить за капремонт здания.

Как правило, неприватизированное жилье – это жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане, проживающие в них, считаются квартиросъемщиками и получают право на использование квартир на основании договора социального найма либо найма жилого помещения государственного и муниципального фонда.

Хотя квартиросъемщики тоже несут расходы на содержание жилья, некоторые из них сомневаются, должны ли жители муниципальных квартир платить за капитальный ремонт.

многоквартирный дом

Ответ находится в ст. 154 ЖК. Согласно этому документу, в квартплату за муниципальное жилье включены следующие категории взносов:

  • арендная плата;
  • коммунальные услуги;
  • взносы за содержание многоквартирного дома, в том числе расходы на текущий ремонт и использование коммунальных услуг для содержания общего имущества собственников помещений: свет, отопление в подъезде и так далее.

Статья также определяет, кто должен оплачивать капитальный ремонт муниципальной квартиры. Эти расходы несет исключительно собственник – уполномоченный законом орган, который распоряжается жилищным фондом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Деньги на оплату таких работ могут закладываться в сумму платы за наем, но поскольку она обычно урегулирована нормативно, средства на капремонт муниципального жилья чаще всего выделяются при формировании городского бюджета.

Учитывая сказанное, можно понять, нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизированная. Да, оплата таких работ является обязательной, но расходы на них несет не квартиросъемщик, а собственник в лице муниципалитета/государства и уполномоченного ими органа власти.

Помимо квартиросъемщиков по договору соцнайма, не являющихся собственниками жилья, законом определены и другие категории тех, кто освобожден от оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 168 и 169 ЖК, к числу таких граждан можно отнести собственников помещений в жилом доме:

  • признанном аварийным и подлежащим сносу;
  • который в соответствии с принятым решением изымается для государственных или муниципальных нужд;
  • жильцы которого уже сформировали достаточный капремонтный фонд и решили приостановить уплату взносов или определили тех, кто не оплачивает капремонт. В их число не должны входить лица, имеющие задолженность;
  • в котором жильцы сами осуществляют отдельные виды ремонтных работ или проводят их за счет собственного финансирования, без создания специальных фондов;
  • не включенном в региональную программу, например, в связи с износом более 70% конструктивных частей строения или нерентабельностью ремонта.

Помимо тех, кто не должен платить взносы по закону, в ЖК также определяется возможность установления субсидий и льгот на оплату ЖКХ. Стоит разобраться, включена ли в эти льготы и компенсация расходов на капремонт.

Обязанность ли?

Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт?

Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными.

И пресловутое Определение №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются, никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет.

А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ, которое пока еще силу не утратило.

Как формируется тариф

Размер взноса на ремонт МКД – это минимально установленная нормативная величина, которую собственник должен ежемесячно перечислять в специальный фонд. Его сумма определяется в соответствии с Методическими рекомендациями, утв. Приказом Минстроя № 454/пр от 27.06.2016. Размер взноса равен региональному коэффициенту удельной стоимости капремонта, умноженному на общую площадь отдельной квартиры.

Коэффициент определяется с учетом следующих критериев:

  • общего состояния домов конкретного типа;
  • минимального перечня необходимых работ и услуг;
  • оценочной стоимости работ исходя из уровня благоустройства и технического состояния МКД;
  • общей потребности в средствах на финансирование ремонта;
  • планируемого срока реализации региональной программы.

Если разница между значениями минимального тарифа для разных МКД в одном муниципалитете составляет более 10%, квитанции на оплату содержат сумму с учетом дифференциации взноса по типам домов.

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК, минимальный размер взноса определяется региональным нормативно-правовым актом, например, законом или постановлением регионального правительства. Этот же документ должен при необходимости дифференцировать капремонтную ставку в зависимости от типа дома и других особенностей.

На общем собрании собственники жилых помещений в МКД могут самостоятельно принять решение об определении размера взноса, который превышает минимум, определенный региональным законодательством.

Поскольку ставку определяют региональные власти, тариф за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году по РФ не одинаков. Для наглядности приведем его средние размеры в отдельных субъектах в виде таблицы.

Регион Тариф на 1 м2 общей площади жилья (руб.)
Санкт-Петербург от 4 до 5 руб. в завис. от типа МКД)
Бурятия 6.8 – 10.44
Якутия 4,88 – 9,13 в зависимости от типа МКД
Краснодарский край 5.32
Красноярский край 7,5 – 7,8 (до 10,4 в районах Крайнего Севера)
Самарская область  5,67 – 6,52
Челябинская область 7,8
Приморский край 7.1
Архангельская область 7.91
Ростовская область 9.92
Московская область 9.43
Пермский край 9
Сахалин 6.3
Москва 18,19

Кто имеет право не платить?

Для того чтобы понять, должен ли гражданин оплачивать капитальный ремонт, необходимо определить, в каком статусе он проживает в квартире. Наниматели помещения по договору социального найма должны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общедомового имущества, а именно – платить за текущие расходы. Собственник квартиры, помимо указанных обязанностей, должен оплачивать взносы на капитальный ремонт своего дома.

Обязанность по финансовому участию собственника в капремонте закреплена жилищным законодательством. Поправки в Жилищный кодекс РФ от 2012 года закрепили обязанность собственника переводить средства на специально открытые счета, которые управляются жилищным ведомством. Открыть счет для создания фонда капитального ремонта вправе ТСЖ. При этом деньги с такого счета расходовать можно исключительно на капремонт.

Куда уходят взносы на капремонт?

Могу ли я не платить за капремонт?

Размер и порядок перечисления гражданами средств на капитальный ремонт устанавливается нормативным актом субъекта РФ.

Полностью освобождены от оплаты капремонта следующие категории граждан:

  • собственники квартир в аварийных и подлежащих сносу домах;
  • граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для нужд государства (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Некоторым категориям собственников государство компенсирует средства (часть средств), потраченные на оплату ремонта. Так, полная компенсация предоставляется собственникам, которые проживают одни, если им исполнилось 80 лет (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). В размере 50% (но не более):

  • собственникам, которым исполнилось 70 лет, если они проживают одни или в семье, состоящей из неработающих пенсионеров (ст. 169 Жилищного кодекса РФ);
  • детям-инвалидам и их родителям, инвалидам I и II групп (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
  • участникам, инвалидам ВОВ, ветеранам боевых действий, ветеранам труда (Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»);
  • ликвидаторам аварий на АЭС (Закон РФ от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»).

Дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта могут предусматриваться региональным законодательством.

Таким образом, оплата капитального ремонта – не право, а обязанность собственника жилья. Отказ гражданина оплачивать капремонт грозит ему начислением неустойки, штрафными санкциями.

Да, платить нужно. Основанием для этого служит ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ, в которой предусмотрена обязанность собственников помещения в многоквартирном доме вносить плату за капитальный ремонт. Та же позиция еще раз закреплена в Определении ВС РФ от 10 февраля 2014 года, которое злонамеренно используется на просторах интернета с призывом как раз не платить взносы. Указанным судебным актом, вопреки неграмотным комментариям, подтверждена позиция обязательности уплаты взносов.

Энергоэффективный капремонт на практике

Платить ли за капремонт многоквартирного дома

Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам?

Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД? Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Плата за капремонт для собственников жилья не является обязательной для:

    Платить ли за капремонт многоквартирного дома

  • обитателей аварийного жилья (деньги будут возвращены, если «поборы» начались после того, как жилище было признано непригодным или опасным для проживания!);
  • проживающих в жилище, изымаемом государством;
  • одиноких граждан, достигших 80-летнего возраста.

Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50%: это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид.

Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет.

Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию.

Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями.

Законно ли требование об уплате денег на капремонт

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер.

В 2014 году (с 1 июля) были внесены изменения в

Федеральный закон №271-ФЗ

. В частности, статья 13 «украсилась» пунктом 8.2, а он как раз и подразумевает минимальные взносы на капремонт.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Совершенен ли закон? На текущий момент действительно бросаются в глаза нечеткости, например отсутствие границы между текущим ремонтом и капитальным.

То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д.

Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется «текущий ремонт». Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?!

Возмущаться на самом деле следует только нечетким формулировкам закона, который не всегда можно правильно понять сразу. На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели.

Беда еще и в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом зачастую весьма условна.

Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

Другая причина недовольства обитателей домов — это складывание денег в, как они думают, «общий котел». То есть, предусмотрены две «копилки»:

  • специальный счет отдельного здания (устанавливается в согласовании с собранием собственников жилья);
  • счет регионального оператора.

Понятно, что последняя «копилка» более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты?

Но по уверению властей, этого опасаться не стоит — ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.

Размер траншей в разных регионах России тоже варьируется. На его размер влияют многие нюансы, например, насколько старое здание, из какого материала построено, есть в нем лифт или нет, и т.д.

Льготные категории

Отсутствие первого взноса и отсутствие оплаты после первого взноса: есть ли разница?

Взносы имеют предварительный характер, работы будут произведены, когда нужная сумма накопится на счету. ТСЖ может полностью взять этот процесс в свои руки и открыть собственный счет.

Фонд капитального ремонта

Правда, есть одно «но» — если срок подойдет, а окажется, что средств нет, собственникам придется брать кредит в банке.

Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо.

При этом ссылаются на ст.425 ГК, регламентирующую принятие договора.

Статья 425. Действие договора

  1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
  2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
  3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
    Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
  4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Так бы хотелось, но на самом деле все опять упирается в пресловутый Федеральный закон №271-ФЗ и статью 169 ЖК.

Именно они, а не договор, диктуют хозяевам квартир, платить или нет. В нормативно-правовых актах четко прописана необходимость оплаты.

После принятия закона отведено восемь месяцев на то, чтобы хозяева квартир определились на общем собрании, кому они будут передавать взносы — региональному оператору или на спецсчет своего здания.

Потому как именно общее собрание собственников есть орган управления домом (ст. 44 ЖК), но — не есть последняя инстанция.

Если решение не принято, ничего страшного — региональный счет уже существует и любезно предоставлен муниципалитетом.

Обязательно ли платить за капремонт? Как видим, вопрос «можно ли не платить» не стоит вообще — оплачивать ремонт обязало законодательство. Выбор есть «куда перечислять взносы» — и тут собственникам предоставлена определенная свобода действий.

Неблагоприятные:

  • постепенно ветшающее здание (в нем жить не только неприятно, но иногда и небезопасно. Мало кому хочется, входя в лифт, гадать, доедет он благополучно до нужного этажа или нет);
  • уведомления от Управляющей компании;
  • просрочка платежей и начисление пеней;
  • судебное разбирательство.

Размер пеней будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном взятом регионе.

Оплата за капитальный ремонт многоквартирного дома

Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать Управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции.

Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием.

А меры воспоследуют (п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг). Вплоть до «тяжелой артиллерии» (иск с требованием выселения), потому как по заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ А.Чибиса, положение сложилось почти что отчаянное.

Примерно одна четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт. Разрешат ли власти кому-то не соблюдать закон — вопрос риторический.

Поэтому, задавая себе вопрос: «Обязан ли я платить в фонд капитального ремонта дома?», задумайтесь еще и вот о чем — лучший способ избежать проблем от неуплаты — это не допускать ее.

Для этого необходимо осознать, что пусть формулировки закона могут быть пока далеки от совершенства, но платите вы в любом случае себе и только себе — за комфортное и безопасное проживание.

Стоит платить или нет?

Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила).

И во-вторых, стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов.

А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе.

Как узнать о начале ремонтных работ

Сведения о сроках, как правило, публикуются на сайте регионального оператора работ по капремонту. Например, информацию о ремонтных работах и графике их проведения на территории Москвы можно получить на специальном сервисе.

Планы реализации региональных программ публикуются и на портале ГИС ЖКХ.

Согласно ст. 189 ЖК, по крайней мере за 6 месяцев до начала года, в котором намечен капремонт, представитель управляющей организации должен предложить жильцам возможные сроки проведения работ, их перечень и предполагаемую стоимость. В течение 3 месяцев собственники на общем собрании рассматривают этот вопрос и принимают решение.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector