Заключение и расторжение договора найма жилого помещения Жилищного фонда социального использования

Что представляет собой такое соглашение?

Данный договор представляет собой документ, на основании которого граждане РФ получают объект недвижимости во временное пользование на условиях, которые прописаны в тексте соглашения. В соответствии с частью 1 статьи 91.1 ЖК РФ после заключения подобного соглашения жилье гражданину предоставляется из муниципального или жилищного фонда субъекта РФ.

Заключаемое соглашение имеет ряд специфических особенностей:

  • Документ заключается между двумя сторонами и предполагает возмездность оформляемых отношений.
  • Согласно статье 91.5 ЖК РФ, предоставлено гражданам может быть только помещение (кроме комнат или частей квартиры) расположенное в наемном доме, либо сам дом, если ему присвоен статус наемного.
  • Помещение может быть предоставлено только заявителям, которые являются гражданами РФ.
  • Плата за услуги ЖКХ начисляется в соответствии с общепринятыми тарифами.
  • В соответствии с положениями ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года на объект недвижимости, который является предметом договора найма жилого помещения жилого фонда социального использования накладывается обременение, которое в обязательном порядке подлежит регистрации в установленном порядке.
  • Типовая форма документа утверждена законодательно.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Важно! Договор может быть заключен только на основании решения, принятого представителями органов государственной власти или администрации региона.

Стороны

В соответствии со статьей 91.2 и 91.3 ЖК РФ сторонами договора являются:

  1. Муниципалитеты, органы государственной власти, а также юридические лица, которые являются владельцами помещений, принадлежащих к частному жилищному фонду или наделенные соответствующими полномочиями собственниками таких помещений.
  2. Граждане РФ, предельный размер доходов которых, а также доход проживающих вместе с ними членов семьи не превышает размер, установленный законом региона РФ, не позволяет приобрести жилое помещение за счет имеющихся у них средств, а также с помощью кредитов и займов. Также претендующий на получение жилья в наемном доме гражданин не должен быть малоимущим и не иметь оснований для приобретения такого статуса. Подробнее о главном квартиросъемщике в муниципальном жилье, а также о том, как и по каким причинам может происходить его смена, читайте тут.

Для того, чтобы составить договор необходимо дождаться своей очереди на получение жилья от государства и предоставить в уполномоченный орган требуемые документы. Также потребуется написать заявление на заключение договора найма жилья фонда социспользования. Сделать это можно лично или через отделения МФЦ.

После того, как документы будут приняты, заявителю будет назначен день, в который он сможет получить на руки готовый экземпляр договора. Срок проверки предоставленных документов составляет 30 дней с того момента, как они будут переданы в органы управления.

Для того, чтобы заполнить бланк заявления потребуется:

  1. Указать полное наименование организации, в которую будет направлен документ.
  2. Указать паспортные данные гражданина.
  3. В тексте обращения высказать просьбу о заключении соответствующего договора.
  4. Указать адрес помещения и основания, на которых договор может быть заключен.
  5. Перечислить тех граждан, которые будут впоследствии проживать вместе с заявителем.
  6. Приложить список документов.
  7. Указать текущую дату и поставить подпись.

Согласно законодательным нормам РФ, договор может быть заключен представителем нанимателя, в том случае, если тот по каким-либо причинам не может присутствовать при оформлении соглашения при условии наличия у него доверенности установленного образца (согласно ст.185 ГК РФ).

Существенными условиями документа являются:

  • Условия, на которых нанимателю предоставляется помещение.
  • Размер платы, которая будет вноситься нанимателем.
  • Список лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем на территории предоставленного жилья.
  • Срок действия соглашения.
  • Порядок расторжения и внесения поправок в текст договора.

Заключение и расторжение договора найма жилого помещения Жилищного фонда социального использования

Внесение изменений в уже заключенный договор социального найма возможно только с согласия наймодателя. В том случае, если владелец жилья против корректировки – наниматель имеет право на обращение в суд.

Иные причины изменения договора соцнайма

Пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает возможность объединения граждан, проживающих на основании различных договоров соцнайма в разных комнатах одной квартиры, общим договором, по их волеизъявлению. Совершается такая юридическая процедура по заявлению заинтересованных лиц, путем заключения единого договора социального найма в установленном порядке.

Основанием для изменения договора является замена прежнего нанимателя на нового, путем подачи заявления в уполномоченный орган. Важно, чтобы такая замена совершалась в законном порядке: с согласия семьи нанимателя, которая живет вместе с ним, и с разрешения наймодателя. Еще одним неизменным условием соглашения является дееспособность лица, планирующего стать нанимателем.

В случае если наниматель по договору соцнайма скончался, договор перезаключается по заявлению на дееспособного члена семьи прежнего нанимателя, который живет в той же квартире и достиг совершеннолетия на момент соглашения. Важным условием договора будет наличие письменно оформленного согласия семьи и разрешение наймодателя.

Аналогичный юридический порядок распространяется на случай выбытия дееспособного нанимателя из помещения. Если наймодадеть отказывает в изменении условий соцнайма, несмотря на поданное в сроки и должным образом оформленное заявление и наличие у гражданина оснований для изменений, гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы для оспаривания решения.

Кроме рассмотренных случаев могут появиться обстоятельства, указанные в ЖК РФ, фактически изменяющие договор, а именно:

  • Принятие гражданами освободившейся комнаты в составе «коммуналки» по договору соцнайма. Такое жилье предоставляется по заявлению, в порядке очередности, процедура предоставления жилья четко регламентирована (см. в ст. 59).
  • Принудительное выселение из жилища члена семьи в судебном порядке, в то время как статус остальных проживающих граждан не меняется (см. в ст.91).
  • Заселение других лиц в качестве родственников нанимателя (см. в ст. 70).
  • Предоставление нанимателю другого жилья на время проведения работ (капитальный ремонт, реконструкция), если произведение таких мероприятий без выселения жильцов не представляется возможным (см. в ст.88).

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Указанные ситуации меняют субъектный состав правоотношений, а в последнем случае на время изменяется и предмет правоотношений – жилое помещение. Соответственно договор соцнайма претерпевает с наступлением указанных обстоятельств значительные изменения.

Регламент предоставления жилплощади

Для того, чтобы получить право на получение жилья в наемном доме гражданин должен обратиться в уполномоченный орган власти с необходимым комплектом документов, который подтвердит его право на улучшении жилищных условий, написать соответствующее заявление и встать в очередь на получение жилья.

Жилье по договорам найма жилфонда социспользования может быть предоставлено тем гражданам, которые предоставили наймодателю соответствующие заявления в соответствии с положениями статьи 91.14 ЖК РФ в том случае, если соблюдены требования, обозначенные в статье 91.3 ЖК РФ в порядке строгой очередности в соответствии со временем их постановки на учет.

Жилье также может быть предоставлено вне общей очереди:

  • Гражданам, имеющим тяжелые формы заболеваний, перечисленных в статье 51 ЖК РФ.
  • Тем гражданами, которые проживают в непригодных для жизни помещениях, в которых не представляется возможным провести ремонт или реконструкцию.

Принятие граждан на учет осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления установленного образца и документов, которые подтверждают соответствие заявителей условиям, указанным в части 1 статьи 91.3 ЖК РФ.

Важно! Наймодатель вправе не принимать заявления от граждан в том случае, если их общее число превысило количество помещений, которые могут быть предоставлены по договору соцнайма.

Порядок использования

Порядок пользования жильем, предоставленным гражданам в рамках данного договора, определяется положениями Постановления Правительства РФ № 25, вступившем в силу 21 января 2006 года и распространяется как на самого нанимателя, так и на тех лиц, которые проживают вместе с ним на территории указанного объекта недвижимости.

Правила включают в себя следующие пункты:

  • Наниматель и члены его семьи могут использовать предоставленное им жилое помещение только в рамках дозволенного Жилищным Кодексом РФ.
  • Помещение может использоваться только для тех целей, которые были указаны в тексте заключенного договора.
  • На нанимателя возлагается обязанность поддерживать помещение в должном состоянии.
  • При необходимости наниматель обязан проводить текущие ремонтные работы, цель которых – поддержание жилья в нормативном состоянии.
  • Наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование помещением.

Более подробно о нормах предоставления жилых помещений по договору социального найма и особенностях использования такого жилья мы писали отдельно.

Продление и перезаключение

Договор социального найма может быть продлен или перезаключен (в соответствии со статьей 91.9 ЖК РФ) в следующих случаях:

  • Если срок действия соглашения истек, а наниматель изъявил желание продлить договор в отношении того же помещения и соответствует требованиям, указанным в статье 91.3 ЖК РФ.
  • Если срок действия документа истек, а наниматель перестал соответствовать требованиям законодательства РФ, договор может быть перезаключен в том случае, если отсутствуют другие претенденты на получение данного объекта недвижимости во временное пользование. В данном случае договор может быть заключён на срок не превышающий 12 месяцев.

Если одна из сторон заинтересована в продлении договора необходимо:

  1. Обратиться к другому участнику соглашения с уведомлением о желании продлить договор на тех же условиях или внести необходимые изменения в текст соглашения.
  2. Если согласие достигнуто – составить дополнительное соглашение о продлении действующего договора социального найма (в соответствии с положениями п.1 ст. 450, п.1 ст. 452 и п. 1 статьи 674 ГК РФ).

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Для заключения дополнительного соглашения потребуются следующие документы:

  • Действующий договор социального найма.
  • Паспорта нанимателя и проживающих с ним граждан.
  • Копия ордера.
  • Справка из Бюро технической инвентаризации.
  • Заявление на продление договора.

Расторжение и прекращение

Договор может быть расторгнут в любое время, если стороны достигли согласия. Если инициатором расторжения является наниматель – он в обязательном порядке должен письменно уведомить наймодателя о своем намерении не меньше, чем за 3 месяца до предполагаемой даты.

Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения в том случае, если имеют место основания, перечисленные в статье 83 ЖК РФ:

  • Невнесение нанимателем платежей за наем и коммунальные услуги на протяжении более чем 6 месяцев.
  • Нанесение значительного ущерба предоставленному внаем помещению.
  • Неоднократное нарушение общественного порядка и интересов прочих лиц, живущих в МКД.
  • Использование жилья в целях, не предусмотренных условиями заключенного соглашения.

Заключенный договор прекращает свое действие в случае наступления смерти нанимателя в том случае, если он проживал в указанном помещении один.

Если в процессе проживания наниматель перестал соответствовать требованиям, на основании которых ему было предоставлено жилье – договор не может быть расторгнут досрочно.

Сохранение при смене собственника

Если обстоятельства сложились таким образом, что собственник помещения сменился – договор найма останется в силе (согласно статье 91.11 ЖК РФ), однако сторона договора изменится. Фактически, переход права собственности не влечет за собой расторжения или изменения условия договора соцнайма. Новый владелец жилья становится наймодателем на тех же условиях, на которых ранее был заключен договор найма.

Для вас мы подготовили отдельный материал, из которого вы узнаете все подробности о главном квартиросъемщике и его смене в разных ситуациях.

Выселение граждан

Причины выселения нанимателя из предоставленного социального жилья могут быть разными, но сама процедура может быть проведена только по решению судебных органов.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Основаниями могут послужить:

  • Нарушение прав прочих лиц, проживающих в многоквартирном доме.
  • Учинённые нанимателем драки и нанесение морального урона.
  • Использование предоставленного помещения не по назначению.
  • Неоднократная неуплата коммунальных услуг.
  • Порча и нанесение иного ущерба предоставленному помещению.
  • Нарушение правил пользования жильем, прописанных в соглашении социального найма.

Также причины выселения могут быть следующими:

  • Наниматель может выселиться по собственному желанию.
  • По согласию нанимателя и собственника жилья был заключен иной договор.
  • В связи со смертью нанимателя.
  • При признании дома ветхим или аварийным.
  • При изменении назначения помещения.
  • По решению наймодателя.

Заключение и расторжение договора найма жилого помещения Жилищного фонда социального использования

Все причины для выселения должны быть подтверждены документально.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования – отличная возможность получить собственное жилье для тех граждан, которые не имеют других возможностей для улучшения условий проживания. Договор при этом становится документальным подтверждением готовности нанимателя и наймодателя на предоставление и получение жилого помещения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector