Накопительная ипотечная система для военнослужащих (НИС): как работает, законодательство в 2020 году

Кто располагает правом принимать участие в накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих?

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих была основана в 2005 году. Она позволяет купить жилплощадь молодым гражданам, проходящим службу в ВС РФ. Участник НИС вправе по своему усмотрению выбирать жилплощадь: параметры и местоположение недвижимости.

Для обеспечения функционирования НИС было разработано «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»). Основные задачи, которые выполняет «Росвоенипотека»:

  • оформление и выдача документации;
  • информирование населения на официальном сайте;
  • ведение реестра участников;
  • учет денег на индивидуальных счетах.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Все вопросы, касающиеся военной жилищной программы, регламентируются положениями нескольких законодательных документов:

  1. Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004.
  2. ГК России.
  3. ЖК РФ.
  4. Постановление Правительства РФ №370 от 15.04.2008.
  5. Приказ Мо РФ №166 от 28.02.2013.
  6. Приказ МО России №465 от 08.04.2011.
  7. Приказ МО РФ №225 от 08.06.2005.

Главным законодательным документом, регламентирующим функционирование НИС, является №117 – ФЗ. В нем указаны права и обязанности сторон, порядок расходования средств и прочие нюансы этой программы.

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих

Суть рассматриваемой программы заключается в том, что каждому военнослужащему, который принимает в ней участие, каждый год выделяется определенная денежная сумма. Она перечисляется из бюджета федерального уровня на личный счет. Величина поступления определяется каждый год законом, его размер также должен индексироваться исходя из данных об инфляции.

Принцип работы ипотечной системы для военнослужащих заключается в том, что из бюджета федерального уровня на персональный счет, открытый на каждого уз частников, ежегодно вносится определенная сумма денежных средств. Ее размер прописывается законом на каждый год.

Функция регулятора, обеспечивающего то, чтобы закон о накопительно ипотечной системе военнослужащих корректно претворялся в жизнь, возложена на федеральное учреждение «Росвоенжилье», созданное специально для этой цели.

Участникам программы не обязательно дожидаться, пока будет накоплена полная сумма, покрывающая стоимость приобретаемого жилья. Они имеют право взять накопленные деньги и обратиться в банк для оформления ипотеки. Отметим, что при условии продолжения службы этот кредит будет погашаться за счет накопительных взносов, выделяемых государством.

В силу сниженных рисков при таком кредитовании крупные банки запустили специальный продукт под названием военная ипотека, который предполагает выдачу кредита на жилье под более низкий процент. В настоящее время на таких условиях готовы работать около десятка банковских учреждений. Следует учитывать, что размер кредита, выделяемого банком, напрямую зависит от того, сколько лет осталось клиенту до наступления возраста, при котором он выходит на пенсию.

Накопительная ипотечная система для военнослужащих (НИС): как работает, законодательство в 2020 году

Почти четыреста тысяч военных уже вступили в систему. Основная категория участников на сегодняшний день – это офицеры, которые приступили к службе после 2005 года. Все категории граждан, которым доступна накопительно ипотечная система военнослужащих, прописаны в ФЗ 117. Важно отметить следующие моменты:

  • выпускники специализированных учебных учреждений автоматически включаются в перечень участников системы по факту присвоения офицерского звания;
  • работающие военнослужащие, которые имеют право на участие в программе, должны подтвердить свое вступление путем написания соответствующего рапорта;
  • контрактники имеют право на подачу заявления при заключении второго контракта.

Условия программы не запрещают подавать заявку на участие при наличии собственного жилья как у самого военнослужащего, так и у его родственников.

Использовать накопленные на счет деньги военнослужащий приобретает только через три года с момента вступления в систему. После того, как пройдет установленный срок, следующим шагом будет заключение двух договоров: с регулирующим органом, а также на сам кредит с выбранным (банковским учреждением).

Есть возможность продолжать накапливать денежные средства на своем счете в течение всей службы и не снимать их через три года. В этом случае накопленная сумма может быть потрачена уже после окончания службы, но лишь для решения жилищного вопроса, так как эти перечисления из бюджета носят целевой характер.

Получаемая ежегодно сумма фиксированная, она не зависит ни от звания военнослужащего, ни от его стажа.

Важно отметить, что для участия в ипотечной программе не обязательно иметь долгосрочный стаж работы в военной сфере. Использовать предлагаемые государством возможности могут и молодые сотрудники, у которых вопрос с постоянным жильем стоит наиболее остро. Действующий ФЗ о накопительно ипотечной системе военнослужащих гласит, что на рассматриваемый целевой кредит работник может претендовать сразу с начала прохождения службы. Он имеет право самостоятельно выбирать, какую квартиру приобретать (в зависимости от места ее расположения, характеристик и так далее).

Однако от срока нахождения военнослужащего в системе зависит размер средств, перечисляемых на персональный накопительный счет. Из бюджета деньги перечисляются ежемесячно равными частями до момента ухода с военной службы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

При возникновении вопросов, а также для отслеживания последних изменений, рекомендуется обращаться на посвященный такой проблеме как накопительная ипотечная система для военнослужащих официальный сайт. Именно там можно найти самую актуальную информацию.

Подчеркнем, что приобретаемое не по месту службы жилье сохраняет за военнослужащим право на служебную квартиру.

Таким образом, военная ипотека дает возможность стать собственником своего жилья, при этом выплаты по кредиту частично берет на себя государство, что снижает долговую нагрузку на семейный бюджет. При этом нет необходимости в длительном накоплении, квартиру можно приобрести уже сегодня, а платить за нее потом.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter.

Как работает НИС

Суть накопительной ипотечной программы для военнослужащих заключается в следующем:

  1. Федеральный бюджет выделяет средства и направляет их на именной счет военнослужащего.
  2. Через 3 года после регистрации в программе военный может воспользоваться накоплениями и оплатить ими первый взнос по жилищному займу.
  3. Последующие выплаты банку осуществляются из бюджета Министерства обороны России.

Накопления формируются за счет ежемесячного перечисления субсидии на персональный счет участника. Размер таких начислений устанавливается Правительством РФ и подлежит ежегодной индексации. Годовой накопительный взнос по военной ипотеке в 2019 году составляет порядка 260000 рублей. Для расчета размера ежемесячных перечислений необходимо величину годового взноса поделить на 12.

Денежные средства, поступающие на лицевой счет военнослужащего, могут быть направлены на покупку жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Финансирование по НИС может быть прекращено. Это может произойти в следующих ситуациях:

  • после увольнения военного из ВС РФ;
  • гибель участника программы;
  • признание военнослужащего пропавшим без вести в судебном порядке;

В случае смерти военнослужащего члены его семьи могут забрать накопления умершего. Также они могут продолжить погашение военной ипотеки за счет средств НИС.

Как стать участником НИС

Круг лиц, которые могут принять участие в программе, обозначен в № 117 – ФЗ. Согласно этому нормативно-правовому акту выпускники военных учебных  заведений включаются в программу автоматически после присвоения первого офицерского чина. Списки таких воспитанников готовятся в ВУЗах. Другим военнослужащим потребуется подать соответствующий рапорт на имя непосредственного командира.

После этого военнослужащего вносят в соответствующий реестр и выдают ему свидетельство участника НИС. После чего «Росвоенипотека» присваивает участнику уникальный идентификационный номер и открывает персональный накопительный счет, на который 1 раз в месяц перечисляются государственные средства.

Когда и как можно использовать

Использовать накопительную часть средств НИС можно спустя 3 года после включения военнослужащего в программу. Потратить свои накопления можно:

  • На первый взнос по военной ипотеке;
  • На оплату ежемесячных платежей по жилищному кредиту;
  • На ремонт и отделку квартиры, купленной на первичном рынке.

Максимальный размер накоплений по НИС ограничен. В 2019 году для оплаты военной ипотеки за счет государства можно использовать не более 2,4 млн рублей. Если гражданину не хватает этих средств, то он может восполнить нехватку личными сбережениями.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Военный приобретает возможность использовать накопления на иные нужды через 20 лет службы. Также такое право возникает при увольнении, если общая продолжительность службы составляет не менее 10 лет, на следующих основаниях:

  • по состоянию здоровья;
  • при достижении максимального возраста несения воинской службы;
  • увольнение по ОШМ;
  • по семейным обстоятельствам.

Плюсы и минусы НИС

Достоинства Недостатки
Возможность приобрести жилплощадь, не дожидаясь выслуги лет Ограничение максимальной суммы субсидирования – 2,4 млн рублей
Возможность участия в программе даже при наличии собственного жилья Длительность процедуры использования накоплений
Обязательные взносы одинаковы для всех, независимо от должности, звания и других параметров Исключение из программы и необходимость вернуть накопления при увольнении
Свобода выбора квартиры (местонахождение, планировка, этаж) Необходимость внесения личных средств на оплату оценки и покупку страховки
Возможность досрочного погашения за счет личных средств
Льготная программа кредитования (пониженная процентная ставка, лояльное отношение банков)
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector